必发

快周转

快周转

1. 常见问题

1.1 喜欢拿“好”地块，开发豪宅，追求销售净利润，开发周期人为拖长，造成资产周转速率慢，投资回报率着实不高 ；

1.2 制订了快速生长的战略，可是土地瑕疵多，开工一拖再拖，或是进入了高库存、容量小的市场，产品去化慢 ；

1.3 融资渠道简单，太过依赖开发贷和按揭回款，当银行限贷后，现金流泛起主要 ；

1.4 企业层级过多，权力高度集中，管得过死，造成决议速率缓慢，一线难以调动资源，对市场反应慢 ；

1.5 拿地速度过快，可行性研究不细，项目危害排查不敷，造成项目开发磕磕碰碰 ；

1.6 定位、看法设计、计划设计、妄想批复等程序串联，在施工图出来后，才举行总包招标，开发流程有许多冗余 ；

1.7 对一线的审核激励仍以专业部分的事情妄想和KPI为主，没有着眼项目开发周期来设计KPI和激励机制。

2. 必发要领

2.1 产品模子

?快周转

2.2 适用规模

需要加速开发、提升资产周转速率和投资回报的房地产企业

2.3 产品价值

从改善投资回报率和资产周转速率的角度：增添营业战略在投资、开发、资产谋划、融资四个环节的快周转因素，提升战略要素的一致性 ；
以提升决议效率、一线反应速率、管控效率和效果为起点：优化组织结构、权责界面、总部和一线职能 ；
从“快开工、早开盘”和“快而不乱”的视角：优化项目开发流程和妄想模板 ；
以激励提升资产周转率为起点：优化KPI和激励系统。

2.4 产品内容

?快周转

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